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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則台北富邦銀行OK忠訓 房貸利率比較2018試算，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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購屋壓力大！2010至2020六都家戶所得漲2成2 房價漲7成6

過去10年國人購屋壓力有多龐大？根據主計總處調查2010年至2020年，全國平均每戶可支配所得增幅21.3％；內政部統計則顯示，同樣期間，全國不分建物房價增幅42.7％，代表房價漲幅比所得高出1倍；若鎖定6都，數據更驚人，這些年來六都每戶支配所得增加22.4％，但房價漲幅達76.7％，房價漲幅比所得高出2.4倍，代表國人購屋壓力，呈現倍數成長。內政部在今年6月公布最新房價負擔能力指標，以家戶可支配所得的中位數，除以住宅價格貸款月攤還額的中位數，得出全國房貸負擔率為36.54％，其中台北市為62.17％。內政部解釋，對比去年同季，六都變動率均在1％以內，「尚稱穩定」。然而，若房價變動如官方所稱，何以高房價仍為國人民怨之首？若將比較週期拉長至10年以上，並將房價、可支配所得的變動幅度做比較，就會發現內政部所謂「尚稱穩定」的不食人間煙火。根據主計總處調查，2010年全國平均每戶可支配所得為88萬9353元，2020年為107萬9648元，增幅21.3％。 而調查「內政部不動產資訊交易平台」資料發現，2010年至2020年，全國不分建物類別的平均總價從807.8萬，上漲至1152.8萬，漲幅42.7％；其中主力產品電梯大樓平均總價從883.7萬，上漲至1266.4萬，漲幅43.3％。換言之，過去11年，全國家戶可支配所得增加約2成1，但仍追不上房價漲了至少4成2。若以人口達401萬、全國最多的新北市來看，同樣期間，新北平均每戶可支配所得從89萬3859元提升至113萬4884元，增幅26.9％。但新北不分建物類別的平均總價從735.8萬，上漲至1296.3萬，漲幅76.1％；其中電梯大樓平均總價從797.8萬，上漲至1471.5萬，漲幅84.4％。換言之，過去11年，家戶可支配所得增加約2成7，更是追不上房價漲了至少7成6。更驚人的是「天龍國」房價，2010年至2020年間，台北市平均每戶可支配所得從129萬8640元，提升142萬2856元，增幅9.5％。儘管可支配所得全國最高，但北市不分建物類別的平均總價從1507.7萬，上漲至2195.5萬，漲幅45.6％；其中電梯大樓平均總價從1811.4萬，上漲至2856.8萬，整整多了1045.4萬，漲幅57.7％。換言之，過去11年，北市家戶可支配所得增加不到1成，但房價至少漲了4成5，房價成長是支配所得成長的4.8倍。至於其他四都，平均每戶可支配所得增幅，最高是台中市的29.7％，最低是高雄的18.9％。但以不分建物類別平均總價漲幅來看，台中上漲96.1％，高雄51.4％；電梯大樓平均總價漲幅部分，台中上漲163.5％，高雄90.8％。（編按：台中、高雄於2010年尚未升格，因此計算方式，是以舊縣、市區價格，加總後平均計算）若以六都總體來看，六都平均每戶可支配所得增幅為22.4％。而不分建物類別平均總價漲幅為76.7％，電梯大樓平均總價的漲幅為108.3％，清楚印證薪水趕不上房價的事實。

味醂的「醂」怎麼唸？百萬網紅Google後驚呆：長知識了

味醂是日式料理必不可少的調味料之一，不少家庭主婦都會使用，但你知道其中的「醂」字該怎麼唸嗎？知名YouTuber魚乾近日想打要出「味醂」卻一直都找不到字，一搜尋之下才發現，原來「醂」字並不唸「ㄌㄧㄣˊ」，讓她驚訝地直呼：「奇怪的知識增加了」。YouTuber魚乾以拍攝生活、美食、開箱等題材而聞名，目前YouTube頻道已經有124萬人訂閱。今（21）日凌晨魚乾想要打出「味醂」，卻一直找不到正確的文字，好奇上網搜尋才驚覺原來「醂」字並不唸「ㄌㄧㄣˊ」，而是唸「ㄌㄢˇ」，讓她興奮地到臉書粉專上發文，驚呼：「奇怪的知識增加了！」。事實上，味醂一詞源自於日文「みりん（讀音：mirin）」，其中「醂」的正確讀音為「ㄌㄢˇ」，原本的意思是一種浸漬儲藏的柿子；而味醂的中文有時候也會寫作「味淋」或「味霖」，兩者的正確注音都和日文讀音更為接近。不少網友看到貼文以後都感到十分震驚，紛紛留言：「怪不得每次我都要用寫的才能打出這個字」、「還真的耶！平常不會打到那個字，所以就沒發現」、「雖然讀作『ㄌㄢˇ』，但仍然為了接近原音而讀『ㄌㄧㄣˊ』，跟丼一個概念」、「一個有邊唸邊，沒邊唸中間的概念」、「就跟味噌（ㄘㄥ）、砧（ㄓㄣ）板一樣，有邊讀邊的錯誤觀念」。

恒大風暴、共同富裕雙重壓力 大型行庫對中港分行再拉警報

恒大風暴的「雪球」效應，加上習政府「共同富裕」的範圍越拉越大，使大型行庫對中、港分行的營運再拉警報。對此行庫主管指出，前二年由於大陸景氣降溫及中美貿易戰等問題，使大陸分行的營運客層已將和陸客的往來越減越少，現在僅剩台商客戶，原本以為接下來可「轉危為安」，但近來「恆大」風暴太大，以及「共同富裕」政策的範圍現在看似已「無遠弗屆」，勢必增加台商的營運成本，這些來自大陸最新的產業面與政治面的動盪及不確定性，已令行庫對大陸與香港的分行營運，再度升高警戒。其中恒大風暴，連一向謹慎的央行在日前都以2008年的「雷曼兄弟」倒閉事件為喻發出警語，顯示大陸房地產界的龍頭企業集團「大到不能倒」的神話正逐漸破滅中，金融圈更憂心不只是「一個雷曼」，恐怕會出現「雷曼們」，因為恆大不但在不動產業界居龍頭地位，這幾年還全方位跨足其他產業領域，例如電動車、資產管理等等，因此恆大破產所牽動的骨牌效應更大，不只大企業集團，許多中小企業都會因為有沾上邊而被倒帳：「現在最怕的是這些中小企業是台商的供應鏈！」倘若如此，台商就算自己沒有跟恆大往來，但是卻會供應鏈倒帳而使其自身陷入營運危機。一位對大陸金融業著墨非常深的業界高層指出，大陸政府對不動產業劃下「三道紅線」限制融資，這三道紅線包括了：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%；2、淨負債率大於100%；3、現金短債比小於1，亦即「有息負債」規模不得增加，這位高層指出，其中最大的學問在第三點，例如，恆大的有息負債只佔其負債總量三分之一，但「無息負債」卻高達三分之二，尤其是後者主要是房屋銷售預收款項與工程應付款項，也就是這些無息負債，被「倒帳」的，除了購屋民眾，還包括了營造商、水泥、鋼鐵企業，他們的應收帳款收不回來，倘若這種影響透過「供應鏈」關係，一個接一個牽到了台商企業，就會害到台商被倒帳。另一個令台灣金融圈擔心的問題，是市場傳出大陸的「共同富裕」政策，範圍將越擴越大，不僅止於當地的大型企業集團，接下來連同台商在內的在大陸當地的外資企業，未來都必須納入範圍採取相應的「福利」措施，因此大型行庫對此再度神經繃緊，將密切關注台商在當地的現金流和財務槓桿的狀況，行庫主管私下坦言，諸如此類的政治面、產業面系統性風險不斷增加，現在只能透過要求台灣母公司出面作保，或增加擔保品。

11月起入境美國須過三關 旅客：各國遲早的政策

華盛頓郵報報導，白宮新冠疫情協調官齊安茲（Jeff Zients）20日宣布，美國將自11月初開始，要求入境美國的外國旅客提供接種證明、病毒檢測陰性證明和接觸者追蹤相關訊息，這三種措施將一體適用全球旅客，今日赴美旅客表示，完整接種國際認可疫苗才能入境，這應該會是各國遲早的政策。美國20日宣布將解除對33國家之前的旅遊禁令，而且在11月起，將會對所有的外國旅客要求在入境時出示疫苗證明，必須要有完整接種疫苗，才可免除隔離規定。台灣旅客原本可入境美國免隔離，但自11月起，也必須出示疫苗證明，至於美國認可哪些疫苗，美國疾病管制與預防中心發言人表示，只要是通過世界衛生組織（WTO）授權的疫苗都可以，最後名單尚未敲定，可能會增加。今日是中秋連假最後一天，桃園機場出境美國的班機多為客機載貨，只有少許航班有旅客出境赴美。一位赴美出差的吳小姐表示，美國這個新規定是必然的，在全球疫情仍處嚴峻的情況下，完整施打疫苗最起碼可以降低染疫機率，疫苗護照這個規定之前各國都有在討論，完整接種國際認可疫苗才能入境，這應該會是各國遲早的政策，現在只是美國先開了第一槍。吳小姐說，目前已經在台灣打了第一劑的阿斯特捷利康（AZ）疫苗，趁著這次出差美國，剛好可以順便打完第二劑，雖然美國國內批准施打輝瑞（Pfizer）、莫德納（Moderna）和嬌生（J＆J）疫苗，在英國與歐盟廣泛使用的AZ也應可以被接受，所以目前在考慮要不要混打莫德納。旅客林小姐說，自己已經在台灣完整接種2劑AZ疫苗，雖然現階段沒有赴美的的規劃，但聽說AZ疫苗先前並不被美國承認，如果美國嚴格執行新措施，也擔心有其他國家跟進，台灣許多民眾都是接種AZ疫苗，希望政府能與美方協調，找出雙方都能接受的方式。前來送機的賴先生表示，他至今仍未接種疫苗，不過台灣的疫情控制得宜，再加上因為疫情關係也沒有出國旅遊的計畫，他並不急著接種疫苗，不過他認為，政府應主動接洽美方了解相關政策，「相信很多人都想知道AZ及高端疫苗是否會被承認」。中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中表示，初步了解，美國入境新措施主要是放寬現階段對於30多個國家的入境限制，所以需搭配接種COVID-19疫苗證明。他強調台灣本來就沒被限制，可自由入境；美國11月後是否對所有國家統一採用入境疫苗證明新措施，美國官方仍在討論。

福建廈門每日新增確診病例數 已連續三天超過莆田

大陸澎湃新聞21日報導，福建省衛健委21日通報：9月20日0-24時，福建省報告新增本土確診病例42例（廈門市36例、泉州市1例、莆田市5例）。自9月10日以來，福建省累計報告本土確診病例405例，目前住院405例，無死亡病例。自18日以來，廈門每日新增本土確診病例數，已連續三天超過莆田，總數也在逼近中，全大陸3個高風險等級地區，廈門市同安區新民鎮的烏塗社區、西塘社區已占了2個。此前，9月19日，廈門市報告新增本土確診病例16例，莆田市7例；9月18日，廈門市報告新增本土確診病例39例，莆田市4例。本輪福建疫情中，莆田於9月10日率先通報發現本土病例，兩天後，廈門報告首例。9月18日前，僅有9月13日、16日通報的每日新增本土確診病例數廈門超過莆田，且兩地數字較為接近：9月13日，廈門市報告新增本土確診病例32例，莆田市24例；9月16日，廈門市報告新增本土確診病例31例，莆田市28例。而從累計報告本土確診病例數來看，廈門總數已逼近莆田。 自9月10日至9月20日24時，莆田市累計報告本土確診病例195例，無症狀感染者3例；自9月12日至9月20日24時，廈門市累計報告本土確診病例183例。在廈門各區疫情中，尤以同安區最為關鍵。據9月20日召開的廈門市政府疫情防控情況新聞發布會介紹，截至9月19日24時，廈門市累計報告確診病例147例，分布在思明區9例、湖里區3例、海滄區6例、同安區129例。《廈門日報》報導，9月20日，福建省委常委、廈門市委書記趙龍，市長黃文輝分別檢查疫情防控工作，看望慰問中秋假期奮戰在疫情防控一線的工作人員。趙龍指出，當前同安區抗疫工作正處在最吃勁的時候，務必要落實好快速核酸檢測、居家不外出、及時轉運隔離患者這三件事。